物业公司应否承担责任？

物业公司是否应当承担赔偿责任？

 

 

 

  

  

A

小区在物业管理合同到期后，决定更换物业管理公司。在

新物业公司入驻、

老物业公司已经撤出、

交接手续没有办理及物业管

理合同也没有签订的情况下，

小区内路灯灯罩脱落，

砸中了一辆高级

轿车，

造成车体一定程度的损坏。

保险公司向车主理赔了

23000

元后，

将新物业公司告上法庭，请求新的物业公司赔偿损失

23000

元。

 

 

  

 

新物业公司认为：一、本公司刚入驻物业小区，尚未与退出的

物业公司办理交接手续；

二、

新物业公司也还没有与物业小区签订书

面的物业管理合同。

所以，

新物业公司对这个时候发生物业损坏车辆

的事件，不负赔偿责任。

 

 

  

 

法院审理后认为：

《合同法》第二条规定：

“本法所称合同是

平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利

义务关系的协议。”同时，本法第十条规定：“当事人订立合同，有

书面形式、口头形式和其他形式。”新物业公司虽然没有与物业小区

签订书面的物业管理合同，

但是，

新的物业公司已经入驻了该物业小

区，并对物业进行了实际的管理，所以，足以认定新的物业管理公司

与物业小区已经就小区物业管理达成了协议。

他们之间存在一个口头

的物业管理合同。老物业公司虽然没有与新物业公司办理交接手续，

但是，

新物业公司实际已经对小区物业进行了管理，

说明双方已经实

际交接，只是书面手续没有完成罢了。因此，新物业公司负有赔偿责

任。又根据《保险法》第六十条

 

规定：“因第三者对保险标的的损

害而造成保险事故的，

保险人自向被保险人赔偿保险金之日起，

在赔

偿金额范围内代位行使被保险人对第三者请求赔偿的权利。”所以，

保险公司要求新物业公司赔偿有法可依，

应当予以支持。

最后判决新

物业公司赔偿保险公司

23000

元。

 

 

  

 

那么，

新物业公司是否应该承担赔偿责任呢？笔者听了朋友的

这个案例以后，

查阅了相关规定。

《物业管理条例》

第五十二条规定：

“供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担

物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。”供电单位

对小区供电设施的维护负有法定的义务。

本案新物业公司在参加诉讼

的时候，就应该申请追加供电单位为被告，这样，供电单位就应该承

担相应的民事责任。

 

 

  

 

打官司是一门学问，也是一门艺术。由于每个人的精力有限，

不能指望法官熟知一切法律。

这就要求每一个诉讼参与人都要认真研

究案件的每一个细节，

了解与本案相关的一切法律。

这样才能最大限

度地维护自身的合法权益，减少误判。