一、案情概要：
杨某妻子在某银行工作，获得单位组织的金华某楼盘内部团购优惠资格，比公开挂牌价便宜20%-30%左右。2014年2月11日，杨某与夏某签定房屋买卖合同，欲将该购房资格转让，并约定收取夏某65000元的转让费用，该费用实为转让购房优惠资格费用，而非房款。
双方在中介签定合同时，中介套用普通的《房地产买卖协议》的格式合同，将该65000元写作购房订金，且未将后面“如甲乙双均按约履行，该项即用来抵充房款”划去。
2014年7月7日，夏某诉至法院，要求杨某双倍返还定金130000元并返还购房中介费5000元。
二、法院审理与判决
一审法院审理认为，合同中房价、标的并不明确，房屋真正产权尚不属其中任何一方。原被告双方及中介共同签订的《房地产买卖（居间）协议》，实质是第三方中介和原被告双方的商品购置权益转让合同。被告按约中途未履约，故原告主张被告返还双倍定金及返还中介费的诉请不予支持。
法院同时还注明，原告诉请被告支付双倍定金的基本，是审查被告是否根本违约，由此导致返还双倍定金和承担全部中介费问题，而未涉及约定中“定金转化为充抵房款”的追偿权纠纷。双方对此可另行主张自己权利。
后原告夏某不服，提出上诉，二审中双方达成调解，由被告杨某退还夏某15000元。
三、律师提醒
本案的案由为房屋买卖纠纷，但实质为“优惠购房的资格转让”。杨某本想将该优惠购房资格转让，从中获取一定的收益，但因中介套用房屋买卖格式合同，导致杨某不但被告上法庭，还损失了律师费和转让费。为此，律师提醒：不论是房产买卖还是其他合同，在签订书面协议之前，一定要看清楚内容，即使是格式合同，对有异议的部分，也是可以提出修改的。而本案中，被告杨某转让的是购房的资格，与房屋买卖实质上有较大区别。中介套用格式合同，将转让款65000元写到定金栏里，而未划去后面用以抵充款房的字样，引起岐义，导致杨某被告上法院，不但支付了中介费，还因为中介的过错造成了自己的损失。所以，当事人在处理合同相关事项时，应多向律师咨询，避免类似的事情再次发生。
